Contents
In dit verband is het van belang een correcte prijsvaluatie van het onroerend goed uit te voeren. Dit helpt om de effecten van inflatie te bestrijden en om geen geld te verloren in het verkoopproces. De correcte prijsevaluatie van een woning versnelt de verkoop ervan met 40% en verhoogt de slotprijs van de transactie met 10%. (Volgens een studie van het Nationaal Vastgoed Netwerk Donpiso)
Verkoopperiode
Een woning die te koop staat tegen de werkelijke marktwaarde wordt momenteel gemiddeld binnen 2 tot 3 maanden verkocht. Een overgewaardeerde woning die bij de eerste aanbieding in prijs is verlaagd, heeft gemiddeld 5-6 maanden nodig om te verkopen. Bovendien zal een correct geëvalueerd pand zijn slotprijs met gemiddeld 10% zien stijgen, omdat het pand niet in waarde gedaald is en door de vraag altijd als een pand dat in overeenstemming is met de markt waarin het zich bevindt wordt gezien, wat een groter aantal potentiële kopers aanspreekt.
Het is heel belangrijk om naar de markt te luisteren
Als u in de eerste twee weken geen gunstige reactie van de vraagzijde hebt gekregen, moet u de vraagprijs van het pand te verlagen. Bovendien moet de toegepaste marketingstrategie worden herzien, van het audiovisuele materiaal in de advertentie, de online zichtbaarheid en de screening van potentiële kopers, tot de enscenering van bezichtigingen van het onroerend goed. Veel mensen komen terecht in een negatieve dynamiek van zinloze prijsverlaging door de angst om hun eigendom zo snel mogelijk te verkopen, waardoor het ondergewaardeerd wordt en ver verwijderd raakt van de prijs die de markt er eigenlijk voor wil betalen. Dit gedrag is zeer gevaarlijk, aangezien er grote sommen geld mee gemoeid zijn. Voor veel gezinnen is dit het spaargeld van een leven lang werken,” waarschuwt de adjunct-directeur van donpiso.
Online prijsevaluatie
Die zijn niet altijd betrouwbaar omdat zij de waarde van het onroerend goed op basis van algemene parameters om de prijs per vierkante meter te berekenen bepalen, soms zelfs op basis van enige tijd geleden gegevens. Het is altijd beter op de diensten van een deskundige taxateur bellen, die gespecialiseerd in het specifieke gebied waar het onroerend goed zich bevindt is. Hij of zij zal rekening kunnen houden met het gedrag van de markt in dat gebied en de evolutie die de prijs van het onroerend goed in de volgende maanden kan hebben. Bovendien moeten bepaalde specifieke elementen worden geëvalueerd: kenmerken van het pand, spreiding, lichtsterkte, uitzicht, communicatie, nabijgelegen scholen en winkels, enz.
Het uitvoeren van een correcte prijsevaluatie is slechts één stap in het verkoopproces, maar zoals u ziet is het zeer belangrijk. Bij Montesinos staan we altijd aan uw zijde, zodat u in alle vertrouwen de juiste keuzes kunt maken. Neem nu contact met ons op!
