Contents
Proces zakupu domu na Costa Blanca
Proces zakupu domu na Costa Blanca to dla wielu nowe doświadczenie. Niezależnie od tego, czy są to Hiszpanie, czy obcokrajowcy, wciąż pojawiają się wątpliwości dotyczące całego procesu zakupu domu. (Płatności, których należy dokonać, terminy, dokumentacja i inne procedury).
Proces ten jest generalnie podobny do tego w pozostałej części Hiszpanii, choć istnieją drobne zwyczaje charakterystyczne dla każdego regionu.
W tym poście wyjaśnimy, jak to się zwykle robi w tym rejonie Costa Blanca.
Po wybraniu domu, który chcesz kupić i uzgodnieniu ceny ze sprzedającym, musisz rozpocząć proces zakupu. Oto wspólne kroki w tym procesie:
Pierwsza faza procesu zakupu domu: Rezerwacja
W pierwszej kolejności dokonuje się rezerwacji nieruchomości w celu usunięcia jej z rynku. Oznacza to zaprzestanie reklamowania nieruchomości i oferowania jej innym potencjalnym nabywcom.
Aby dokonać rezerwacji, nabywca będzie musiał zapłacić od 3 000 do 5 000 euro, w zależności od rodzaju zakwaterowania i jego ostatecznej ceny sprzedaży.
Płatność za tę rezerwację jest zazwyczaj zdeponowana i umieszczona w pieczy agencji nieruchomości. W zamian agencja wystawi dokument rezerwacyjny. Rezerwacja ta zostanie przekazana sprzedającemu dopiero po zakończeniu wszystkich kontroli prawnych.
Jeśli zmienisz zdanie, stracisz rezerwację, a jeśli sprzedawca nie będzie mógł Ci jej sprzedać, będzie musiał Ci ją zwrócić.
W tym momencie należy poszukać przedstawiciela, menadżera lub prawnika, który pomoże nam w zakupie. Osoba ta pomoże Ci w procesie i wielu procedurach związanych z zakupem. Należą do nich: uzyskanie niezbędnej dokumentacji podatkowej (m.in. uzyskanie numeru NIE, jeśli go nie posiadasz), pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z kontrolą prawną nieruchomości, odprowadzanie podatków, rejestracja nieruchomości, zmiany własności, m.in.
Jeśli nie możesz uczestniczyć w podpisaniu umowy, możesz udzielić pełnomocnictwa swojemu przedstawicielowi, aby prawnie reprezentował Cię podczas podpisywania umowy przed notariuszem.
W Montesinos Falcón Real Estate mamy te usługi reprezentacji i zarządzania zakupem, jeśli chcesz, nie wahaj się z nami skontaktować demander.
Kolejnym krokiem będzie sporządzenie umowy sprzedaży, co następuje zazwyczaj około 3 lub 4 tygodni po dokonaniu rezerwacji.
Druga faza procesu zakupu domu: Umowa kupna i sprzedaży
W umowie kupna-sprzedaży obie strony uzgadniają płatności, wpłaty i wydatki, które ma ponieść każda ze stron i podpisują za porozumieniem stron.
Przy podpisaniu tej umowy wpłaca się zwykle 10% wartości nieruchomości (minus wartość już dostarczonej rezerwacji). Procenty mogą zostać zwiększone w zależności od kupowanej nieruchomości lub zakończonych negocjacji. Płatność jest zazwyczaj dokonywana bezpośrednio do sprzedawcy.
Umowa ta określa terminy dostarczenia dokumentacji nieruchomości, której może brakować, a także termin przewidziany na złożenie podpisu przed notariuszem.
Jeśli chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, będziesz miał jasność co do wszystkiego, co musi być gotowe na przewidywany termin podpisania umowy przed notariuszem.
Termin podpisania przed notariuszem może zostać przesunięty w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń lub z przyczyn niezależnych od stron, zawsze za obopólną zgodą.
W umowie sprzedaży zastrzeżono również, że w przypadku rozwiązania umowy na żądanie kupującego, traci on wpłacone do tego momentu kwoty. Z drugiej strony, jeśli sprzedawca nie będzie kontynuował sprzedaży, będzie musiał zwrócić dwukrotność wpłaconej do tego momentu kwoty. Jeśli przyczyny są niezależne od stron, mogą one zgodzić się na opóźnienie podpisania umowy.
Od podpisania umowy do podpisania w kancelarii notarialnej mija zazwyczaj od 2 do 3 miesięcy, jednak czasy te mogą ulec zmianie ze względu na sytuację prawną nabywanej nieruchomości.
Trzecia faza procesu zakupu domu: Podpisanie umowy u notariusza
W dniu podpisania umowy, Ty i Twój przedstawiciel lub tylko Twój przedstawiciel (jeśli posiada pełnomocnictwo), musicie przynieść ważny dokument tożsamości.
Musisz przygotować płatność za pozostałe 90%, zwykle czekiem bankowym płatnym na rzecz sprzedawcy. W tym momencie sprzedający powinien przekazać klucze do nieruchomości.
Nie zapominaj, że zaraz po tym będziesz musiał zapłacić również podatki i koszty zakupu. Około 12% ceny zakupu: 10% podatków i 2% opłat notarialnych, rejestracyjnych i za zmianę właściciela.
Twój kierownik lub przedstawiciel poinformuje Cię o odpowiednich procentach, komu i w jaki sposób należy zapłacić te wydatki. A jeśli jesteś obcokrajowcem niebędącym rezydentem, musisz również zapłacić roczny podatek na rzecz państwa hiszpańskiego, albo za nieruchomość, albo za jej eksploatację. Zapytaj swojego kierownika o te roczne wydatki.
W Montesinos Falcón Real Estate, możemy pomóc Ci w całym procesie zakupu: od pomocy w znalezieniu nieruchomości do działania jako Twój przedstawiciel. W ten sposób można przeprowadzić cały proces za pośrednictwem tej samej osoby kontaktowej.
Firma Montesinos Falcon Real Estate została założona w 1989 roku. Wspiera nas ponad 30 lat doświadczenia i 1500 klientów.
Skontaktuj się z nami!
