Het huis aankoopproces aan de Costa Blanca

Het huis aankoopproces aan de Costa Blanca

Het huis aankoopproces aan de Costa Blanca is voor velen een nieuwe ervaring. Voor zowel Spanjaarden als buitenlanders, er zijn nog steeds twijfels over het hele proces van het verkoop. (Betalingen, termijnen, documentatie en andere procedures).

Dit proces is in het algemeen in heel Spanje hetzelfde, maar er zijn kleine manieren die specifiek zijn voor elke regio.

In dit bericht zullen we uitleggen hoe het gewoonlijk in dit gebied van de Costa Blanca gaat.

Zodra u het huis dat u wilt kopen hebt gekozen en met de verkoper een prijs bent overeengekomen, moet u met het aankoopproces beginnen. Dit zijn de gebruikelijke stappen in dit proces:

Eerste fase van het huis aankoopproces: Boeking

In eerste instantie wordt het goed gereserveerd om het van de markt te halen. Dit betekent dat de reclame voor het onroerend goed wordt stopgezet.
Om te boeken moet de koper tussen 3.000 en 5.000 euro betalen, afhankelijk van eigendom en uiteindelijke verkoopprijs.

De betaling voor deze boeking wordt gewoonlijk gestort en in bewaring gegeven bij het makelaarskantoor. In ruil daarvoor zullen zij een reserveringsdocument afgeven. Deze boeking zal aan de verkoper overgedragen worden wanneer alle wettelijke controles voltooid zijn.
Als u van gedachten verandert, verliest u dit boeking, maar als de verkoper kan niet het huis verkopen, zal hij het u moeten teruggeven.

Op dit punt moet u op zoek gaan naar een vertegenwoordiger, beheerder of advocaat om u met uw aankoop te helpen. Deze persoon zal u door het proces en de vele procedures helpen. Deze omvatten: het verkrijgen van de nodige fiscale documentatie (zoals het verkrijgen van een NIE-nummer, als je er geen hebt), u helpen met alle wettelijke controles op het onroerend goed, het indienen van belastingen, het registreren van het onroerend goed, veranderingen van eigendom, onder anderen.

Indien u niet in staat bent de ondertekening bij te wonen, kunt u een volmacht geven aan uw vertegenwoordiger om u bij de ondertekening bij een notaris wettelijk te vertegenwoordigen.

Bij Montesinos Falcón Real Estate hebben wij deze vertegenwoordiging en aankoopbeheer diensten beschikbaar, dus als u wilt, aarzel dan niet om ons te vragen.

De volgende stap is het opstellen van de koopovereenkomst, die gewoonlijk ongeveer 3 of 4 weken na de reservering wordt opgesteld.

Tweede fase van het huis koopproces: het koop- en verkoopcontract

In het koop- en verkoopcontract beide partijen zich tot de betalingen verbinden , uitgaven, en ondertekenen in onderling overleg.

Bij de ondertekening van dit contract wordt gewoonlijk 10% van de waarde van het onroerend goed betaald (minus de waarde van de reeds gemaakte boeking). De percentages kunnen verhogen afhankelijk van het onroerend goed dat u koopt of de onderhandelingen die afgesloten worden. De betaling geschiedt gewoonlijk rechtstreeks aan de verkoper.

In dit contract worden de termijnen voor de afgifte van documentatie van het onroerend goed dat eventueel ontbreekt vastgesteld, alsmede de datum die voor de ondertekening voor een notaris voorzien is.

Als u een hypotheek wilt aanvragen, zal u alles wat klaar moet zijn weten voor de verwachte datum van ondertekening voor een notaris.

De datum van ondertekening voor de notaris kan uitgesteld worden in geval van onvoorziene gebeurtenissen of om redenen buiten de wil van de partijen, steeds met wederzijdse instemming.

In de koopovereenkomst is ook bepaald dat, indien de overeenkomst op verzoek van de koper wordt ontbonden, deze laatste de tot dan toe betaalde bedragen verliest. Indien de verkoper daarentegen niet doorgaat met de verkoop, zal hij het dubbele van het tot dan betaalde bedrag moeten terugbetalen. Indien de oorzaken buiten de macht van de partijen liggen, kunnen zij ermee instemmen de ondertekening uit te stellen.

Normaal duurt het tussen de 2 en 3 maanden vanaf de ondertekening van het contract tot de ondertekening bij de notaris, maar deze termijnen kunnen op grond van de juridische situatie van het aan te kopen onroerend goed gewijzigd worden.

Derde fase van het huis koopproces: ondertekening bij de notaris

Op de dag van de ondertekening moeten u en uw vertegenwoordiger, of alleen uw vertegenwoordiger (als hij of zij een volmacht heeft), moet een geldig identiteitsbewijs tonen.
U moet de betaling van de resterende 90% voorbereiden, gewoonlijk per bankcheque ten gunste van de verkoper. Op dit punt moet de verkoper de sleutels van het eigendom overhandigen.

Vergeet niet dat u onmiddellijk daarna ook nog de belastingen en aankoopkosten moet betalen. Ongeveer 12% van de aankoopprijs: 10% belasting en 2% notaris-, registratie- en ketenkosten.

Uw vertegenwoordiger zal u wat de juiste percentages zijn vertellen, aan wie en hoe u deze kosten moet betalen. En als u een niet-ingezeten buitenlander bent, moet u ook een jaarlijkse belasting aan de Spaanse Staat betalen, hetzij voor het onroerend goed, hetzij voor de exploitatie van het onroerend goed. Vraag uw vastgoedbeheerder naar deze jaarlijkse uitgaven.

Bij Montesinos Falcón Real Estate, kunnen wij u helpen met uw gehele aankoopproces: van het helpen om uw woning te vinden tot het assistentie als vertegenwoordiger. Op die manier kunt u uw hele proces via dezelfde contactpersoon laten verlopen.

Montesinos Falcon Real Estate werd in 1989 opgericht. Meer dan 30 jaar ervaring en 1500 klanten steunen ons.

 

Neem contact op!